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工商時報房貸問題 【方明╱台北報導】

英國脫歐這隻最大黑天鵝出現，近年投資英國房地產的國內大型壽險及個人戶，恐怕要受傷慘重，短期馬上要面對匯兌、資產跌價及租金報酬率下滑等3方面損失，加上近年英國不動產在相對高檔，現在看來很可能買在歷史高檔，英國房市恐造就這波海外房地產貸款試算表excel 投資熱潮的最大一批犧牲者。

近年來在看好英國房地產前景的情況下，國內包括國泰、富邦、新光3大壽險公司紛紛大舉投資英國地產，宏仁集團王文洋更一口氣投入約台幣13億元購買倫敦第一豪宅「好德公園一號」2戶。

除了這些大咖外，近幾年也有很多散戶在高租金投報率的考量下，到英國購買停車位、學生宿舍、一般住宅大樓，現新北市證件借款 在不論大咖或小咖投資者，在脫歐成真下慘遭套牢。

東龍不動產董事長王棟隆表示，雖然台灣與民間代書借貸 英國經貿往來金額不高，經濟影響有限，但近幾年英國房市蓬勃發展，不少國內資金千里迢迢到英國投資置產，如今脫歐成真，投資人光匯兌損失就難以估算，成為這波海外房地產投資熱潮的最大一批犧牲者。

除了匯兌損失之外，王棟隆指出，英國經濟及金融地位恐因此動搖，在經濟動能減弱，外資抽離情況下，英國的房價也可能因公務員購屋貸款 而挫跌，投資人不僅增值的期待落空，反而要蒙受房子資產跌價的損失。

大師房屋董事長陳建慶表示，近年英國房價位處相對高檔，英國脫歐後，當初買英國不動產的投資者有可能買在歷史高檔，不過，國內除少數特定族群，實際上國人購置英國房產投資人並不多，近年買英國停車位、學生宿舍多半以菜籃族為主，短期已有套牢疑慮。

萊坊英國首席經濟學家James Roberts則認為，為解決眼前的經濟危機，英國央行很可能會在7月的會議中就降息1碼，債務更生開庭 甚至不排除更早就步入降息循環，因此量化寬鬆（QE）的資金效果將重現市場，預估在降息、英鎊走跌的雙重態勢下，反而吸引海外長線買方進場。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，雖說目前投資英國都以長線收租為思考，但小型投資人不容易如同大型法人可以透過信貸試算表excel 操作避險商品降低風險，僅因為匯損就會重擊帳面價值與收益，此外在脫歐後，面對英國經濟前景不確定的情況，投資是否能夠穩健獲利，日後能否獲利了結，都是一大考驗。


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