工商時報房貸問題 【方明╱台北報導】

英國脫歐這隻最大黑天鵝出現,近年投資英國房地產的國內大型壽險及個人戶,恐怕要受傷慘重,短期馬上要面對匯兌、資產跌價及租金報酬率下滑等3方面損失,加上近年英國不動產在相對高檔,現在看來很可能買在歷史高檔,英國房市恐造就這波海外房地產貸款試算表excel 投資熱潮的最大一批犧牲者。

近年來在看好英國房地產前景的情況下,國內包括國泰、富邦、新光3大壽險公司紛紛大舉投資英國地產,宏仁集團王文洋更一口氣投入約台幣13億元購買倫敦第一豪宅「好德公園一號」2戶。

除了這些大咖外,近幾年也有很多散戶在高租金投報率的考量下,到英國購買停車位、學生宿舍、一般住宅大樓,現新北市證件借款 在不論大咖或小咖投資者,在脫歐成真下慘遭套牢。

東龍不動產董事長王棟隆表示,雖然台灣與民間代書借貸 英國經貿往來金額不高,經濟影響有限,但近幾年英國房市蓬勃發展,不少國內資金千里迢迢到英國投資置產,如今脫歐成真,投資人光匯兌損失就難以估算,成為這波海外房地產投資熱潮的最大一批犧牲者。

除了匯兌損失之外,王棟隆指出,英國經濟及金融地位恐因此動搖,在經濟動能減弱,外資抽離情況下,英國的房價也可能因公務員購屋貸款 而挫跌,投資人不僅增值的期待落空,反而要蒙受房子資產跌價的損失。

大師房屋董事長陳建慶表示,近年英國房價位處相對高檔,英國脫歐後,當初買英國不動產的投資者有可能買在歷史高檔,不過,國內除少數特定族群,實際上國人購置英國房產投資人並不多,近年買英國停車位、學生宿舍多半以菜籃族為主,短期已有套牢疑慮。

萊坊英國首席經濟學家James Roberts則認為,為解決眼前的經濟危機,英國央行很可能會在7月的會議中就降息1碼,債務更生開庭 甚至不排除更早就步入降息循環,因此量化寬鬆(QE)的資金效果將重現市場,預估在降息、英鎊走跌的雙重態勢下,反而吸引海外長線買方進場。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,雖說目前投資英國都以長線收租為思考,但小型投資人不容易如同大型法人可以透過信貸試算表excel 操作避險商品降低風險,僅因為匯損就會重擊帳面價值與收益,此外在脫歐後,面對英國經濟前景不確定的情況,投資是否能夠穩健獲利,日後能否獲利了結,都是一大考驗。


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